Что узнавать конда идешь смотреть кваритиру для покупки

На прошлый Новый год риелтор из Благовещенска заработала миллион рублей. Многим кажется, что работа агента по продаже квартир — не бей лежачего. Свел двух людей вместе и получил за это сразу тысяч. Кризис кризисом, но квартиры продаются, хоть объемы продаж, конечно, и стали меньше. С одной квартирой на продажу носятся 50 риелторов, выставляя ее по разной цене. Все клиенты изначально пытаются найти квартиру сами, без риелтора.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

Автор: karramba. Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества.

А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача. Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить.

Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов. Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем.

Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос — как? На практике их мечты почти никогда не сбываются. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству.

Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом. Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту летней давности. В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель — дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути. Первый - вы самолично проверяете качество постройки.

Второй — доверяете проверку специалистам. Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях — меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости.

Попробуем их перечислить. Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем. Имеющийся в нем пузырек ватерпас должен находиться ровно посередине. Если он "уходит" к одному из краев — исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки — документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным — не стоит торопиться с заключением сделки.

Лучше обратиться к специалистам-строителям. Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций — вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков. Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует.

Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга. Осмотр дома через дымоход. Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал. Схема неправильной укладки элементов кровли.

Результат неправильной укладки элементов кровли. Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов. Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт ГРП и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости.

По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз. Газораспределительный пункт ГРП. Пожарный бункер. В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Бытует мнение, что экспертиза - это дорого. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил. Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа.

Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.

Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов. Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами.

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация.

Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов. Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды. Документы — это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье.

Увы, трудностей на этом этапе — не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии. Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг.

Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй. На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке — принимайтесь за сделку.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок? Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. Содержание: Поиск через агентства недвижимости Виды мошенничества при аренде квартир Как снять квартиру самостоятельно?

Цены на дома и квартиры в Лондоне. Английский сайт недвижимости.

Ниже представлены два основные способа покупки квартиры, а также указано что нужно знать при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. У каждого из указанных вариантов покупки квартиры есть свои полюсы и минусы. Оба варианта не исключают наличие рисков при покупке квартиры.

Друзья, свершилось! Я купила свою первую, но знаю, что не последнюю, квартиру в Валенсии! Ура, ура! Расскажу не для того, чтобы поделиться эмоциями, а для того, чтобы предостеречь вас от разных проблем, с которыми вы можете столкнуться при покупке недвижимости в Испании, в частности, в Валенсии.

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок.

Автор: karramba. Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне. Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу.

Сколько стоит самая доступная квартира? Таким постоянством могут похвастаться:. Его результаты оказались весьма неутешительными.

Предварительная оценка ситуации

Что же, дорогие друзья, в этот раз я расскажу вам об одном из самых важных решений в моей жизни, о том, как мы решились купить свое жилье в Германии. Большое количество забот и стресса, связанных с этим событием, могут в некоторой степени оправдать мое долгое отсутствие на просторах моего блога. Ну что, вы готовы послушать эту историю? Тогда приступим. Начнем с того, что после переезда в Германию и после того, как мы пожили здесь некоторое время, мы просто влюбились в эту страну, но вы это и без того, пожалуй, уже знаете. Так что, вопрос о поиске новой страны для жизни и очередной иммиграции что уже почти превратилось в хобби нашей семьи уже не стоял. Конечно, еще осталось много неизведанных для нас мест на этой планете, но мы же не цыгане, чтобы все время жить на чемоданах. Более того, когда у тебя появляются дети, которым нужно уже учить какой-то язык и ходить в школу, то надо все-таки как-то закрепляться.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Искала отзывы о компании недвижимости и наткнулась на схожую ситуацию. Вопрос от Нашла квартиру в Санкт-Петербурге, созвонилась. Квартира в залоге у частного инвестора. Общалась с представителем, выложившие объявление о продаже квартиры ИП Петровская А. Агентство недвижимости Секонд-Хенд недвижимости. Квартиру продают ниже рыночной стоимости, но вопрос в другом!

Советуем как снять квартиру правильно, чтобы не обманули. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах . Ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис · Как правильно выбрать квартиру для покупки?.

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного. Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя.

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т. Вопрос 1.

Автор: Жанка Англичанка. Добро пожаловать на мой канал. С вами Жанка Англичанка.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Для тех, кто желает оформить ипотечный кредит, важно знать — как происходит непосредственно процедура получения ипотеки.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Ваша фраза великолепна

  2. meitotergay

    Ура!!!! Наши победили :)

  3. Варлаам

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - нет свободного времени. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  4. Олимпий

    Замечательная идея и своевременно